2024 год стал знаковым для рынка рыночных закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. Их активы увеличились до рекордных 477 млрд рублей, что стало результатом как переоценки активов, так и значительного притока новых средств. По данным экспертов Коммерсантъ, прирост за год составил почти 154 млрд рублей — это почти в два раза больше, чем в предыдущем году.
Основное внимание привлекают фонды, доступные только квалифицированным инвесторам. Их активы увеличились в 1,5 раза и достигли 278,5 млрд рубле. В то же время активы фондов для неквалифицированных инвесторов выросли на 38%, однако их доля на рынке снизилась до 41,6%.
Чистые инвестиции в ЗПИФы недвижимости составили почти 120 млрд рублей, что на 67% превышает результаты 2023 года. Несмотря на жесткую денежно-кредитную политику ЦБ, которая привела к трехкратному повышению ключевой ставки, интерес к недвижимости остается высоким.
Спрос на складскую недвижимость также растет, что подтверждается низким уровнем вакантных площадей в Московском регионе — всего 1,2%. Это способствует росту арендных ставок, которые увеличились в полтора раза за год, достигнув 12 тыс. рублей за квадратный метр.
По мнению экспертов Коммерсантъ, на фоне растущей инфляции и конкурентоспособных ставок аренды, доходность объектов коммерческой недвижимости обещает значительно опередить доходность по депозитам в среднесрочной перспективе.
Источник