В условиях высоких кредитных ставок девелоперы используют механизмы, позволяющие получать более доступное финансирование.
За 2024 год и первый квартал 2025-го объем активов закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в жилой недвижимости вырос на 85%, достигнув 442 000 кв. м. Большая часть вложений (76%) пришлась на московское жилье.
Инвестиции в жилье активно растут: стоимость жилой недвижимости под управлением фондов увеличилась с 5,9 млрд до 24,3 млрд рублей за два года. За первые три месяца 2025-го вложения выросли втрое по сравнению с прошлым годом.
Эксперты отмечают, что стабильный спрос в крупных городах делает жилье привлекательным активом — для сохранения капитала и получения дохода от аренды и роста цен.
Еще один плюс ЗПИФ — низкий порог входа, что делает инвестиции через фонды доступнее частным инвесторам, которые иначе не смогли бы приобрести квартиру.
С конца 2023-го ЗПИФы используют как инструмент для владения и управления жилыми проектами, что способствует налоговой оптимизации, прозрачности и привлечению капитала.
Источник