В третьем квартале 2025 года в сегменте рыночных ЗПИФов недвижимости произошли значительные структурные изменения. Если ранее рост рынка в основном обеспечивали фонды, доступные только квалифицированным инвесторам, то в отчетный период две трети прироста пришлись на фонды для неограниченного круга инвесторов.
🔹 Активы фондов превысили 725 млрд руб. — на 8% больше, чем в конце второго квартала, и более чем на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
🔹 Новые фонды и рекордные выплаты — за квартал было создано 5 новых фондов, а привлечения в три из них составили свыше 10 млрд руб. Впервые за год выросла ликвидная часть — ее объем достиг 69,5 млрд руб., что на 12,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом.
🔹 Впечатляющий рост доходов пайщиков — выплаты в третьем квартале достигли рекордных 21,7 млрд руб., что в два раза превышает показатели второго квартала и в 2,5 раза — аналогичный период прошлого года.
🔹 Динамика роста активов — фонды для неограниченного круга инвесторов выросли за квартал на 11,2%, достигнув 380,6 млрд руб., а фонды для квалифицированных инвесторов — всего на 4,6%, до 344,5 млрд руб.
🔹 Перспективы рынка — участники ожидают переток средств с депозитов физических лиц даже при сохранении ключевой ставки Банка России, что свидетельствует о высокой привлекательности сегмента недвижимости и доверии инвесторов.
Источник