Управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик сообщил:
Можно сказать, что московская коммерческая недвижимость переезжает в ПИФы. Мы увидели существенный всплеск перевода объектов в паевые инвестиционные фонды с момента начала СВО. До марта 2022 года в ПИФах на территории Москвы было 2 миллиона квадратных метров, по состоянию на 1 января 2024 года – уже 3,6 миллиона квадратных метров.
Основная часть сделок по переводу активов в ПИФы связана с санкционным давлением, поскольку многим владельцам объектов важно скрыть свое владение. В прошлом обеспечивать конфиденциальность можно было через передачу актива на баланс иностранной компании, в основном кипрской, но сегодня такое владение стало небезопасным, и это вынудило многих владельцев вернуть активы в Россию, после чего объекты упаковываются в ПИФы.
Согласно данным Consul Group, половина коммерческих площадей Москвы, упакованных в ЗПИФы, приходится на бизнес-центры, 18% – на торговые центры, 5% – на склады, 2% – на гостиницы, а оставшиеся 25% – на все остальное.
Самыми крупными объектами, перешедшими в ЗПИФы с марта 2022 года, являются торговые центры "Афимолл" и "Новомосковский", бизнес-центры AFI Square и "Кусково", а также гостиница Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park.
Источник
Удвоение объема коммерческой недвижимости в ЗПИФ - новости Москвы
По данным Consul Group объем этой недвижимости вырос на 80%, достигнув к началу 2024 года отметки в 3,6 миллиона квадратных метров.