Эксперты отмечают, что инвестиции в складскую недвижимость остаются самыми популярными, в то время как доля торговой недвижимости снижается. Крупная управляющая компания оценила суммарные активы рыночных ЗПИФов на начало 2024 года в 346 млрд рублей, что лишь на 7% выше уровня конца 2023 года.
Наибольшее замедление роста активов замечено у ЗПИФов, доступных квалифицированным инвесторам, в то время как фонды, доступные неквалифицированным инвесторам, продемонстрировали более высокий прирост. Стагнация роста связана с увеличением базы расчета и привлекательностью банковских депозитов.
Оценки доходности различных видов недвижимости подчеркивают потенциал инвестиций в данную сферу. Несмотря на риски (в отличии от страхования депозитов), вложения в недвижимость показывают хорошие результаты. Доходность инвестиций в складскую недвижимость по итогам первого квартала составила 20-27% годовых, офисной - 13-17% годовых, а торговой - 9-15% годовых.
Ожидается, что в ближайшие месяцы из-за жесткой денежно-кредитной политики ЦБ привлечение капитала в фонды недвижимости не вырастет, однако смягчение изменит ситуацию.
Рост инвестиций в ЗПИФы недвижимости ожидается во втором полугодии, прежде всего за счет складских комплексов.
Источник
Итоги первого квартала на рынке ЗПИФ недвижимости
Рынок ЗПИФов недвижимости в России в начале 2024 года столкнулся с замедлением темпов роста, вызванным снижением притока нового капитала. Высокие ставки по депозитам создают конкурентные условия для управляющих компаний, что ослабляет привлекательность ЗПИФов.